Impostos sobre a propriedade

Portugal Property Tax: Conselhos e Exemplos


 

Quais impostos são aplicáveis e quanto vou pagar?

 
Para a maioria dos compradores de imóveis no Algarve ou mesmo em qualquer lugar de Portugal, existem 3 impostos importantes que dizem respeito a qualquer comprador de imóveis aqui. Como seria de esperar em qualquer país, os impostos aqui são bastante relacionáveis.
 

Portugal IMI (Imposto do Conselho)

O imposto imi é simples o imposto anual sobre a propriedade, ou imposto sobre a propriedade do conselho, taxas de propriedade que temos em Portugal. Cobrindo o essencial para suas áreas de propriedades, infraestrutura de obras rodoviárias, etc.. Um imposto bastante importante, e comparado com outros países como o Reino Unido, França ou EUA, os custos são muito menores.

Há uma alíquota definida dependente do seu conselho, que varia de 0,3% a 0,45% (ou 0,8% para construções rústicas) do valor patrimonial dos imóveis determinado pelo referido conselho. Normalmente, isso será bastante baixo em comparação com o preço de compra/venda de imóveis. Por exemplo, existem algumas vilas na frente marítima do Vale do Lobo com valores tão baixos quanto €200.000, que na realidade tem um valor de mercado de € 2.000.000.

Por exemplo, uma propriedade em uma zona urbana de Loule Camara/conselho, com um valor patrimonial de € 200.000 seria:

€200.000 x 0,3% = €600,00 por ano.

Todas as tarifas da área estão disponíveis por ano diretamente no site da Financas, você pode verificar aqui se você gostaria de ter uma ideia do que você vai pagar. Finacas IMI taxas 2019 Faro.

Imposto de Renda em Portugal

Normalmente, o único imposto de renda que se pagaria aqui quando você compra um imóvel é sobre sua renda de aluguel, caso você decida alugar. Para os não residentes, são 28% fixos. Ao configurar o aluguel do seu imóvel, você terá a opção de optar por um "regime simplificado" de imposto que elimina qualquer necessidade de despesas a serem itemizadas e, em vez disso, deduz automaticamente 65% de sua renda como custos. Com efeito, isso reduz sua responsabilidade fiscal para cerca de 10%.

 

Exemplo de renda de aluguel em Portugal

  • Renda de aluguel €10.000,00
  • Dedução automática para todas as despesas de 65%
  • Renda líquida tributável = €3.500,00
  • Lucro líquido de aluguel, €3.500,00, x 28% imposto de renda fixo de aluguel = €980,00 imposto de renda anual.

Para os residentes há a opção de incluir a renda do aluguel dentro de seus retornos atuais do Imposto de Renda (Irs), para determinar se isso é benéfico ou não seria prudente executar uma série de simulações com o seu contador, ou consultor financeiro.

As alíquotas para 2020 são as seguintes:

Renda

Taxa de imposto de Portugal

Até €7.112

14.5%

€7.112 - €10.732

23%

€10.732 - €20.322

28%

€20.322 - €25.0575

35%

€25.0575 - €36.967

37%

€36.967 - €80.882

45%

€80.882 +

48%

Imposto sobre ganhos de capital em Portugal

 
 

Imposto sobre Ganhos de Capital, CGT, sempre será pago na venda de seu imóvel aqui em Portugal, assumindo, é claro, que há um lucro obtido. A alíquota em Portugal para CGT é de 28%. Existem várias deduções que você pode aplicar a este valor antes do valor líquido que ele calculou no entanto, por isso certifique-se de obter fatura e recibos para qualquer trabalho que você faz na casa. Manutenção e melhorias realizadas nos 12 anos anteriores à venda estão fora do settable, assim como os custos de compra, depreciação, móveis e taxas de venda de agências.

Para os moradores, a CGT é calculada de forma ligeiramente diferente. Apenas 50% do ganho é tributado e a "renda" é adicionada à sua Receita Federal e tributada à sua alíquota normal de imposto de renda. (14.5% - 48%).

Os imóveis registrados como sua residência primária têm um incentivo adicional, pelo qual se você reinvestir os lucros da venda de sua residência principal em outro imóvel (na UE ou em Portugal) não há nenhuma responsabilidade da CGT desde que isso seja reinvestido no prazo de 36 meses após a venda, ou 24 meses antes.

 

Representação Fiscal em Portugal

 
Semelhante na maioria dos países da Europa, é bastante comum que todos os proprietários de imóveis não residentes capacitem uma entidade residente fiscal a atuar como seu "Representante Fiscal". Essa pessoa ou empresa é responsável por lidar com os assuntos fiscais do não residente e evitar multas e penalidades fiscais locais por atrasos ou pagamentos perdidos na ausência do não residente.
 
Este costumava ser um serviço prestado por advogados, e normalmente seria feito para você quando você comprou sua propriedade pelo seu advogado nomeado. No entanto, com a lei se tornando mais rigorosa e demorada, a maioria dos escritórios de advocacia não está mais disposta a prestar esse serviço e recomendará uma empresa especializada em impostos e que possa fornecer um serviço all-inclusive. Os deveres do seu representante fiscal são tipicamente os seguintes:
 
  • Obtendo um número fiscal e cartão, isso é obrigatório para comprar um imóvel, abrir uma conta bancária, solicitar uma hipoteca, assinar quaisquer contratos ou títulos, ligações de utilidade, etc.
  • Elaboração de Declarações fiscais, para avaliação de rendimentos de imóveis (ou seja, aluguéis) ou ganhos de capital em caso de venda.
  • Pagamento do Imposto do Conselho (IMI) Este é pago por todos os proprietários de imóveis em Portugal.
  • Registre a propriedade no escritório fiscal local após a conclusão
  • Avalie a avaliação realizada pela Receita Federal sobre o imóvel, que determinará o Valor de Taxa de Propriedade (VPT), e solicitará uma avaliação, se necessário. Isso determinará seu IMI anual, ou imposto do conselho.

Como existem multas bastante grandes em vigor por falta de pagamento, ou pagamentos atrasados do imposto sobre a propriedade e imposto de renda, esta é agora uma parte essencial do processo de compra e deve ser concluída antes da assinatura dos Contratos Promissórias.
 
Os custos de empregar um representante fiscal variam, no entanto, um valor de €200 por pessoa por ano é normal.
 
 
Seja qual for a sua razão para comprar um imóvel aqui em Portugal, certifique-se de ter o melhor conselho que puder. A IRG Property tem muitos anos de experiência em todos os tipos de transações imobiliárias, com clientes de todo o mundo. Nós somos capazes de dar-lhe uma base fantástica para começar sua busca de propriedade da maneira certa. Quer saber como podemos ajudá-lo, então entre em contato agora!
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