Avec un investissement aussi important, il faut être à l’aise de le laisser pendant de longues périodes entre les mains de qui est effectivement un étranger! Ça a l’air effrayant, mais ce n’est pas le cas.

Il ya eu des gens qui font cela pendant une longue, longue période, et encore avec tant d’autres considérations tout en achetant une propriété à l’étranger, en s’assurant que vous avez choisi la bonne entreprise est primordiale. Et c’est pour cette raison exacte que nous avons décidé d’ouvrir une division de gestion immobilière pour aider notre client avec la partie la plus importante de posséder une propriété.

Depuis décembre 2014, il y a eu des changements radicaux à la législation et aux lois fiscales concernant les propriétés locatives et les revenus qu’ils génèrent. Bien qu’il y ait eu des conseils contradictoires du secteur financier sur la façon dont ces changements sont mis en œuvre, en général, ils sont en fait plutôt raisonnables et rentables pour la plupart des clients qui cherchent à tirer des revenus de leur propriété.

Les changements majeurs apportés à la loi exigent que toutes les propriétés louées tous les soirs (c’est-à-dire les loyers de moins de 30 jours à la fois) et annoncées et autorisées en tant que telles en enregistrant la propriété en tant que local alojao (hébergement local). Respectez un certain nombre de règlements simples en matière de santé et de sécurité (qui sont inclus dans notre pack de gestion des biens IRG) qui sont tous plutôt raisonnables. Installation d’extincteurs, trousses de premiers soins, numéros de téléphone d’urgence ainsi que d’inspections de l’approvisionnement en électricité et en gaz.

En plus d’obtenir cette licence, vous devez vous inscrire auprès des financas (administration fiscale) via un enregistrement d’activité commerciale, que votre société de gestion ou votre représentant fiscal peut faire avec vous, ou en votre nom. C’est l’élément clé du nouveau système local d’Alojamento.

La partie la plus importante des achats de nombreux clients et quelque chose qui est essentiel pour faire fonctionner la propriété pour ses propriétaires. Beaucoup de propriétaires sont heureux de louer juste pendant les mois d’été de pointe qui est généralement assez pour couvrir les coûts annuels de fonctionnement des propriétés et une période de location assez stable. Laissant les 10 autres mois de l’année gratuit pour les propriétaires de profiter à leur convenance. Dans de nombreuses propriétés, ces semaines seront suffisantes pour couvrir les coûts de fonctionnement annuels de la propriété.

La saison de location est l’Algarve est en même temps que les grandes vacances scolaires européennes, avec Juillet et Août offrant les revenus de location de pointe sur une base hebdomadaire. Pâques, le demi-terme et Noël (dans une certaine mesure) offrent également la possibilité de tarifs de location de pointe. Dans l’ensemble de ces périodes peuvent offrir à un propriétaire jusqu’à 20 semaines de potentiel de location. Bien sûr, l’Algarve est populaire pour le golf toute l’année (sauf l’été) il ya donc le potentiel de renforcer ces semaines avec des revenus supplémentaires à tout moment de l’année, avec une structure de prix concurrentiel.

Bien qu’il soit peu probable que vous louiez la propriété chaque semaine des 20, une année de location de 10 à 15 semaines serait commune pour la plupart des propriétés. Avec un virage vers l’hiver permet ces dernières années, ceux qui souhaitent augmenter leurs retours de location pourrait regarder un 3 - 6 mois d’hiver laisser. Les chiffres mensuels de location sont bien sûr beaucoup plus bas que les semaines d’été de pointe, mais avec le tennant, dans la plupart des cas, couvrant les factures de services publics, les coûts de fonctionnement sont maintenus à un minimum et si la propriété est vide, il peut être une bonne source de revenu supplémentaire.

Dans le cadre du régime fiscal réformé pour l’impôt sur le revenu sur les propriétés locatives, le régime simplifié de paiement d’impôt (catégorie B) sera, pour la plupart des propriétaires, le plus avantageux.

Taxe de catégorie B (factures émises par ou au nom du ou des propriétaires)

L’alternative est la taxe de catégorie F (factures émises par une société de gestion ou un voyagiste en leur nom)

IVA / TVA est payable à un taux de 6% suivant un revenu locatif annuel supérieur à 10.000 €. À ce moment-là, des déclarations trimestrielles d’IVA/TVA seront requises pour l’année d’imposition suivante.

Sécurité sociale / Assurance nationale: Si vous cotriez déjà dans un autre pays, ou si vous recevez des prestations telles qu’une pension, les propriétaires sont admissibles à une exemption complète comme ce sera le cas dans presque tous les propriétaires non résidents.

Dans le cas contraire, les prestations de sécurité sociale de la catégorie B seront versées après le dépassement du seuil de 16 768,80 € de revenu brut. Le taux est de 29,6 % pour le revenu de travail indépendant déclaré au cours de l’année précédente.

Si vous souhaitez plus d’informations sur notre division de gestion immobilière ici dans l’Algarve s’il vous plaît n’hésitez pas à nous laisser tomber une ligne avec toutes les questions que vous pourriez avoir.